|
Tarih : 11.02.2010
Sayı : 2010/035
Konu : 07/ 01/ 2010 tarih 56 no’lu belediye meclis kararına itiraz,
BELEDİYE BAŞKANLIĞI’NA
DENİZLİ
Denizli İli Merkez Karahasanlı Mahallesi, 21 H-III ve 21 H-IV pafta, 293 ada 1 no’lu parsel ile ilgili hazırlanan 1/ 5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonunun onanması talebinin değerlendirildiği 07/ 01/ 2010 tarih 56 no’lu belediye meclis kararında söz konusu parselin BSHA olarak kullanıldığı ancak bu fonksiyon ile ilgili açılan davada mahkemenin bu kullanımda kamu yararı görmemesi gerekçesiyle yürütmenin durdurulması kararı verdiği belirtilmektedir. Ayrıca Denizli Belediyesi sınırları içerisinde BSHA türünde bir kullanım bulunmadığı ifade edilerek anılan Belediye Meclisi kararı ile imar plan tadilatı yapılmıştır.
Ancak söz konusu parsel geçmiş dönemlerde gecekondu önleme amacıyla çıkartılan 775 no’lu yasa uyarınca ve bu amaçla oluşturulmuş hazineden koşullu olarak Denizli belediyesine kazandırılmıştır. Parselin batısında bulunan Umut kent toplu konut alanındaki nüfusun yoğunluğunu emecek fonksiyonları barındırmak ve bu yoğunluk ile önündeki 50 mt. lik yol arasında tampon oluşturacak şekilde planlanmıştır. Ayrıca bu parsel ve kullanım kararı toplu konut alanı için sosyal alt yapı ihtiyaçlarını karşılamak üzere hazırlanmıştır.
İlgili belediye meclis kararında önerilen değişiklik trafiği ve nüfus yoğunluğunu arttıracak şekilde düzenlenmiştir. Ayrıca bu alanda önerilen tercihli alan kullanımı ile E:1.75 olarak öngörülmekte dolayısı ile önceki kullanıma göre önemli bir yoğunluk artışı getirilmektedir. Önerilen akaryakıt satış istasyonu+LPG fonksiyonun ise bölge için gerekliliği tartışmalıdır. Oysaki bu bölge de yapılacak düzenlemelerde öncelikle plan bütünlüğünü sağlayan bir plan revizyonuna ihtiyaç vardır. Yapılacak düzenleme ile Ulaşım ve alanın Kuzey ve Güneyinde ki kavşak çözümleri yeniden ele alınmalıdır. Bu parselin batısında bulunan ve toplu konut alanı ile parseli ayıran 25 mt lik yol ve yeşil alan arasında bir düzenleme yapılarak 50 mt lik yola verilen direk çıkışlar yeniden ele alınmalıdır. Bunun için parselin batısında bulunan yeşil alan parselin doğusuna kaydırılarak alanın toplu konut alanı ile bütünleşmesi sağlanabilir. Bölgede bir değişiklik yapılması planlanıyorsa bu rant arttırıcı ve plan bütünlüğü açısından sorunlar içeren bir öneri değil kamu yararını ön plana alan bir yaklaşımla olmalıdır.
Tüm bu değerlendirmelerden sonra 07 Ocak 2010 tarih 56 sayılı Belediye Meclis kararının plan bütünlüğü ve şehircilik ilkelerine uygun olmaması, hukuka aykırılıkların bulunması sebebi ile belediye meclisince tekrar görüşülmek ve değerlendirilmek üzere iptali konusunda gereğini arz ederiz.
İbrahim ŞENEL
TMMOB
Mimarlar Odası Denizli Şubesi
Yönetim Kurulu Adına
Başkan
Tarih : 11.02.2010
Sayı : 2010/036
Konu : 07/ 01/ 2010 tarih 64 no’lu belediye meclis kararına itiraz,
BELEDİYE BAŞKANLIĞI’NA
DENİZLİ
Denizli İli Merkez Şirinköyü Akçeşme mevkii , 17 H-II ve 17 H-III pafta, 53300 m2 lik 1153 no’lu parsel ile ilgili hazırlanan 1/ 5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonunun onanması talebinin değerlendirildiği 07/ 01/ 2010 tarih 64 no’lu belediye meclis kararında söz konusu parselin 1/25.000 planda seyrek yoğunluklu konut alanı olarak planlandığı , mevcut 1/5.000 planda konut alanı,park,yol ve ağaçlandırılacak alan olarak planlanmış olup 1/1000 planda ise E:0.15 H:6.50 yapılaşma şartında bağ bahçe alanı yol, ağaçlandırılacak alan ve park alanı olarak planlandığı ama imar uygulamasının tamamlanmadığı parselin henüz kadastro parseli niteliğinde olduğu ifade edilmektedir.Bu bölgedeki imar uygulamasının yapılabilmesi için üst ölçekli plana uygun olarak revizyon yapılması zorunluluğu sebebi ile mevcutta ağaçlandırılacak alan olarak belirlenen parselin konut alanına dönüştürülme kararı verilmiştir.
Mimarlar odası olarak kurumsal görüşümüz her türlü plan revizyonlarında plan bütünlüğü ve plan hiyerarşisinin yerine getirilmesine yöneliktir. Meclis kararında her ne kadar bu gerekçe doğru olsa da mevcutta önemli bir yeşil doku ihtiva eden bu parselin bölgenin florası açısından önemli bir alan olması, parsel de mevcut olarak bulunan yetişmiş ağaç ve bitki dokusunun korunması gerekliliği açıktır.
Belediyeniz planlama yaklaşımı 1/25.000 plan çalışmalarından bu yana mevcut yeşil dokunun korunması ve yeşil alanların arttırılması şeklinde ifade edilmektedir. Bu sebeple bölgede 53.000 m2 lik yetişmiş bir yeşil alanın yalnızca üst ölçekli plana uydurulması amacıyla konut alanına dönüştürülmesi yerinde bir yaklaşım değildir. Eğer üst ölçekli plan ile bir farklılık varsa yeşil alanların korunması amacıyla üst ölçekli plan yeniden ele alınmalı ve revizyon bu yaklaşımla yapılmalıdır. Ayrıca alanın zemin ve topoğrafik yapısı konut alanı olarak değerlendirilmesi açısından da uygun görünmemektedir.
Ayrıca öneri plan da yoğunluk E:0.15 den KAKS:0.40 olarak değiştirilmekte bu parselin etrafındaki yapı yüksekliği ve yoğunluğu da aşılmaktadır. Dolayısı ile önemle gözetilmesi gereken kamu yararı ortadan kalkmaktadır.
Tüm bu değerlendirmelerden sonra 07 Ocak 2010 tarih 64 sayılı Belediye Meclis kararının belediye meclisince tekrar görüşülmek ve değerlendirilmek üzere iptali konusunda gereğini arz ederiz.
İbrahim ŞENEL
TMMOB
Mimarlar Odası Denizli Şubesi
Yönetim Kurulu Adına
Başkan
|
